1050-1054 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 182,8 m² · constr. 1890 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539215523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027539215523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 866 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 627 708 $ Poids 70 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 702 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 658 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 624 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 673 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 461 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 740 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 808 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 635 $ Poids 50 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 702 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 712 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 836 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 143 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 726 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.