54 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 147,3 m² · constr. 1952 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138421
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539216056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 642 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 229 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 552 381 $ Poids 69 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 762 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 462 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 577 579 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 739 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 543 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 796 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 446 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 930 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 389 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.