17 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 87,5 m² · constr. 1995 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138426
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539216326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 592 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 591 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 500 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 474 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 790 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 558 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 743 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 950 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 520 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 948 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 626 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.