21 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 86,7 m² · constr. 2001 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539216328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 500 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 772 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 573 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 959 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 518 383 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 844 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +57 778 $ | 623 560 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.