25 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 147,7 m² · constr. 1998 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216329710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138428
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539216329710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 568 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 267 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 619 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 505 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 743 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 537 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 718 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 523 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 484 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 782 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 580 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 301 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 618 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 478 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 391 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.