6 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539216362610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 966 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 420 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 491 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 249 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 535 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 820 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 117 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 898 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 543 213 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 629 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 546 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 293 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 557 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.