8 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216552410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539216552410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 608 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 583 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 637 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 494 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 761 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 252 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 423 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 550 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 932 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 612 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 942 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 514 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 813 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 892 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.