24-26 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 134,4 m² · constr. 2001 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216668910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539216668910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 597 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 473 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 549 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 285 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 707 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 518 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 746 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 560 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 608 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 350 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 841 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 551 029 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 663 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 991 $ Poids 67 % |
| 12 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 682 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 507 438 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.