20 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 93,9 m² · constr. 1994 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216687510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539216687510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 673 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 514 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 778 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 576 079 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 641 $ Poids 66 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 799 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 984 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 923 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 453 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 576 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 184 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.