9 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 147,6 m² · constr. 1953 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216919410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539216919410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 594 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 659 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 567 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 304 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 726 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 554 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 476 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 580 825 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 555 423 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 544 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 697 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 449 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 688 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.