1071 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Autre · 2 247 $/m² · 229,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539216933950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539216933950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 191 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 519 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 921 $ Poids 63 % |
| 3 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 660 531 $ Poids 61 % |
| 4 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 77 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 965 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 631 095 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 994 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 736 227 $ Poids 52 % |
| 8 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 651 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 4470-4474, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 687 $/m²) 243 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 675 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −93 271 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 192 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 878 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −53 991 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 941 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.