76 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 188,4 m² · constr. 1952 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539217032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 693 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 502 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 737 041 $ Poids 60 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 860 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 669 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 735 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 375 682 $ Poids 53 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 756 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 516 661 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 616 $ Poids 46 % |
| 7 | , Québec 2025-04-22 · 860 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 723 195 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 854 $ Poids 38 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 535 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 791 $ Poids 37 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 095 $ Poids 35 % |
| 11 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 781 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 400 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.