33-34 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 154,3 m² · constr. 1997 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217312910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138445
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027539217312910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 661 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 532 045 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 514 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 717 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 630 081 $ Poids 61 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 547 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 794 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 591 925 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 516 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 670 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 189 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 629 599 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.