29 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 116 m² · constr. 2000 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217321210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138429
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539217321210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 554 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 506 721 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 501 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 500 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 962 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 981 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 896 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 170 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.