40 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 82,7 m² · constr. 1993 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217634710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539217634710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 576 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 483 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 547 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 986 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 842 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 933 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 408 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.