44 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217637010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138527
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539217637010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 380 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 577 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 552 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 611 999 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 583 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 738 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 584 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 781 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 541 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 731 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 500 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 459 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 530 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.