36 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 77,3 m² · constr. 2001 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217643210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027539217643210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 559 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 879 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 485 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 154 $ Poids 59 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 476 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 248, rue d'Orléans, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 766 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 648 $ Poids 45 % |
| 12 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 543 303 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.