32 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217661710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539217661710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 904 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 493 068 $ Poids 74 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 821 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 465 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 819 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 555 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 905 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 410 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 510 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.