25 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027539217868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 406 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 473 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 202 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 475 653 $ Poids 72 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 567 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 526 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 275 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 975 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 614 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 479 718 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 985 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 107 825 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.