21-23 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539217876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138534
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539217876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 758 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 463 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 643 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 677 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 756 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 691 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 887 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.