63 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 99,1 m² · constr. 2002 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218245510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539218245510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 538 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 526 $ Poids 73 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 214 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 426 $ Poids 66 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 837 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 852 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 532 088 $ Poids 62 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 520 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 531 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 639 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 427 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.