51 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218260510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027539218260510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 403 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 260 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 622 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 553 216 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 401 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 901 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 443 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 959 $ Poids 52 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 313 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 996 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Labelle, Québec 2025-01-31 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 279 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 464 040 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.