55 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 79,9 m² · constr. 1994 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218262010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539218262010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 312 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 567 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 269 189 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 269 $ Poids 65 % |
| 7 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 849 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 954 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 478 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.