72-74 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138541
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539218606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 303 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 550 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 361 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 587 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 844 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 918 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 902 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 884 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 572 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 966 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 253 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.