56 Place Belhumeur · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218610510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539218610510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 655 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 596 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 338 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 791 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 802 $ Poids 69 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 893 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 569 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 926 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 478 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 157 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 524 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.