35 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027539218825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 405 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 32 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 479 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 401 702 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 204 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 958 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 196 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 525 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 523 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 345 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 465 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 505 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 328 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.