33 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 134,8 m² · constr. 1964 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539218843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539218843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 447 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 516 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 616 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 583 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 795 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 701 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 603 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 985 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 704 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 115 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 807 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 527 591 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.