53 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539220196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539220196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 362 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 184 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 370 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 365 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 587 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 276 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 456 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 594 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 423 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 456 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +510 $ | 102 870 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 362 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 963 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 314 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 655 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 513 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 444 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.