28 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539220826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539220826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 432 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 190 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 402 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 437 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 214 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 470 273 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 508 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 382 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 302 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 530 726 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 604 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 608 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 514 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 106 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 720 $ Poids 73 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 137 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 433 673 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.