41 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 95,7 m² · constr. 1962 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539221173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 445 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 503 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 180 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 417 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 673 $ Poids 88 % |
| 4 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 539 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 318 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 362 238 $ Poids 73 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 660 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 414 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 184 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +813 $ | 170 386 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 848 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 471 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 717 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 503 474 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.