45 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 118,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539221180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 493 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 252 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 353 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 371 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 499 679 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 508 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 419 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 638 $ Poids 86 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 096 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 114 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 547 261 $ Poids 82 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 637 784 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 672 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 264 $ Poids 79 % |
| 12 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 521 272 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.