38 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 100,2 m² · constr. 1969 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539221419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 485 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 440 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 191 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 533 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 640 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 385 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 275 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 473 334 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 106 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 316 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 416 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 726 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 180 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 436 244 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 222 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 179 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.