42 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539221427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 536 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 611 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 443 295 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 387 850 $ Poids 83 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 192 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 528 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 107 253 $ Poids 82 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 298 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 705 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 440 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 534 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 477 429 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.