46 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539221435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 435 629 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 521 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 189 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 467 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 528 101 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 085 $ Poids 81 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 598 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 380 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 601 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 412 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 518 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 105 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 685 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 433 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 166 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 431 533 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 212 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 178 011 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.