50 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539221443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 255 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 461 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 354 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 942 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 499 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +948 $ | 186 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 430 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 270 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 408 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 875 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 487 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 772 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 352 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 211 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 176 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 735 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 470 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 886 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.