41 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 100,7 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539221858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539221858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 190 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 494 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 439 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 384 004 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 606 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 228 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 472 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 336 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 521 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 568 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 106 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 415 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 718 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 436 953 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 132 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 435 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 977 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.