21 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138486
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539222125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 490 710 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 485 972 $ Poids 87 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 626 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 977 $ Poids 83 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 551 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 110 034 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 312 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 469 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 381 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 734 229 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.