25 Rue Choisy · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 129,3 m² · constr. 1962 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138487
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539222132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 5 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 293 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 512 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 434 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 676 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 410 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 356 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 318 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 299 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 413 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.