26 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138490
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539222396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 901 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 334 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 502 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 571 370 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 478 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 515 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 509 487 $ Poids 87 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 610 033 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 46 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 557 991 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 648 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 530 954 $ Poids 76 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 578 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 114 012 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.