21-23 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539222828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 557 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 391 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 611 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 497 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 628 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 111 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 261 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 483 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 791 $ Poids 74 % |
| 11 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 674 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 595 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 485 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.