33 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 160,1 m² · constr. 1968 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539222842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539222842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 419 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 495 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 414 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 503 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 343 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 642 $ Poids 65 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 440 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 616 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 657 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 711 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 720 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 600 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 648 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.