18 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539223370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539223370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 615 925 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 406 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 606 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 108 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 593 592 $ Poids 78 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 391 210 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 447 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 303 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 469 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 519 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 194 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 79 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 500 889 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.