14 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 187,5 m² · constr. 1965 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539223372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027539223372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 384 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +11 803 $ | 174 099 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 743 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 772 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 531 061 $ Poids 71 % |
| 4 | , Québec 2025-10-06 · 519 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 667 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 581 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 384 571 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 549 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 756 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 609 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 343 $ Poids 58 % |
| 8 | , Québec 2025-04-22 · 519 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 721 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 297 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 243 $ Poids 41 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 743 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.