13-15 Rue Duc-De-Guise · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 127,9 m² · constr. 1968 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539223813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539223813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 139 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 580 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 501 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 401 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 030 $ Poids 85 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 584 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 486 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 338 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 610 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 171 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 323 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.