1075 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Maison mobile · 4 893 $/m² · 102 m² · constr. 1954 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539224266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539224266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 678 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 570 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 413 565 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 715 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 99 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 455 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 133 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 462 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −16 108 $ | 178 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 377 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 412 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.