4 Rue Réjeanne · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Maison mobile · 4 791 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539224278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539224278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 255 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 602 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 578 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 739 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −510 $ | 105 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 578 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 469 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 457 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 458 645 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 467 120 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 159 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 489 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 286 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 797 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 563 394 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.