8 Rue Réjeanne · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539225260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138501
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027539225260110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 493 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 445 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 767 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 416 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 870 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 180 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 433 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −812 $ | 170 261 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 418 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 411 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 176 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 466 335 $ Poids 66 % |
| 11 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 134 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.