11 Rue Réjeanne · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 122,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539225653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539225653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 489 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 318 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 545 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 492 766 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 607 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 500 729 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 499 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 475 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 14 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.