1095 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
877 800 $
Autre · 2 497 $/m² · 351,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539225832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
107690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027539225832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 450 m · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −51 816 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 067 676 $ Poids 56 % |
| 2 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 930 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 842 897 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 907 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +119 068 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 398 569 $ Poids 24 % |
| 5 | 696-698, avenue Royale, Québec 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 498 $/m²) 312,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 699 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Seigneuriale, Québec 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 787 $/m²) 288,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 710 643 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.