1075 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 208 m² · constr. 2009 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539226164210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027539226164210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 117 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 187 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 207 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 61 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 535 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 989 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 811 669 $ Poids 47 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 725 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 764 148 $ Poids 44 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 867 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 743 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 627 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 259 $ Poids 39 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 714 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 780 $ Poids 38 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 725 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +61 545 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 821 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.